3. Thuê nhà nguyên căn
Nếu các bạn sang New Zealand với gia đình hoặc những bạn sinh viên nào tìm được 2-3 bạn ở chung thì đây là sự lựa chọn tốt nhất.
Thuê nhà nguyên căn, cũng cần chú ý một số điều sau:
(1) Tìm nhà ở đâu? Tất nhiên lại là TradeMe. Những bạn nào chưa qua hoặc chưa quen thuộc với New Zealand lắm thì TradeMe là một trang đấu giá, rao vặt, mua bán, tìm việc lớn nhất. Được ví như eBay phiên bản New Zealand. Các bạn sẽ nghe từ TradeMe này rất thường xuyên.
Trademe tìm nhà nguyên căn theo tại đây.
(2) Rent: lưu ý là New Zealand tính tiền thuê nhà theo TUẦN chứ không theo THÁNG. Giá họ đăng là giá các bạn trả theo tuần. Đừng nhầm mà thấy quá rẻ nhé!
Giá thuê nhà cũng muôn hình vạn trạng: mắc nhất là Auckland, giá thuê trung bình là $550, nếu nhà đẹp thì có thể lên đến $750. Nên nhớ đây là tiền thuê MỘT TUẦN. Một tháng thì lấy giá trên nhân 4 nha!
(3) Chi phí cần chuẩn bị khi dọn vào:
Để thuê được 1 căn nhà và dọn vào, tối thiểu các bạn cần chuẩn bị tâm lý là sẽ phải chi ra một con số không hề ít. Chi phí đó gồm những gì? Thí dụ, thuê 1 căn nhà ở Auckland, cứ lấy giá $600 cho dễ tính, thì các bạn cần:
Letting fee (nếu thông qua các agent – mà giờ hầu hết nhà thuê đều qua agent): thông lệ letting fee này là 1 tuần tiền thuê + GST (15%). Tức là $600 + $90 = $690
Bond: chủ nhà thông thường sẽ yêu cầu tiền đặt cọc tương đượng với 4 tuần tiền thuê nhà. Tức là $600 x 4 = $2,400
Rent: thuê nhà là phải trả tiền trước. Tất nhiên rồi. Ở New Zealand, thông thường tiền nhà được trả 2 tuần/lần (fortnightly). Nghĩa là các bạn trả trước: $600 x 2 = $1,200
Tổng: $960 + $2,400 + $1,200 = $4,560
Trả trước $4,560 rồi mới được nhận chìa khoá vào nhà. Bạn nào mới sang có cả gia đình thì nhớ chuẩn bị ít nhất là số tiền trên khi thuê nhà nhé.
Vậy đã xong chưa? Rất tiếc là chưa. Các bạn còn phải chi ra:
- Internet connection fee
- Electricity connection fee
- Gas connection fee
Nhưng may mắn là mấy cái trên đôi khi lại free nếu biết tìm được nhà cung cấp. Chịu khó làm homework sẽ tiết kiệm được vài chục đến cả trăm $.
Còn có 1 chi phí khác mà các bạn nên có và khuyến khích là nên có. Đó là bảo hiểm. Mình đi thuê nhà, nếu có sự cố gì ai sẽ bồi thường cho chủ nhà? Đó chính là Content Insurance. Loại bảo hiểm này bảo hiểm tất cả tài sản trong nhà. Trong trường hợp cháy nhà, họ cũng bồi thường (tuỳ vào từng hãng bảo hiểm). Các bạn thuê nhà nên mua bảo hiểm này nhé. Giá dao động từ $250 – $400/năm mà thôi.
Sẽ có bạn thắc mắc ngay là số tiền Bond ai giữ? Có phải chủ nhà giữ bỏ vào nhà bank lấy tiền lãi hay không? Xin thưa là tiền bond sẽ được giữ bởi Tenancy Service. Một tổ chức trung gian thứ 3.
Tenancy Service có 2 tài lệu rất bổ ích cho các bạn muốn thuê nhà:
- Short guide to good renting (file pdf): https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/short-guide-to-good-renting-english-edition.pdf
- Renting and you – a guide to the law about renting: https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/new-to-tenancy/renting-and-you/
Các bạn nên tìm hiểu kỹ hai tài liệu trên trước khi thuê nhà để biết mình có những quyền và nghĩa vụ gì. Đây là cách tốt nhất để tự bảo vệ mình.
(4) Reference check
Khi thuê nhà, các agent sẽ yêu cầu các bạn phải có reference để bảo đảm các bạn là “người tốt”, không có thành tích “bất hảo gì. Không có reference là hầu như không thuê được nhà. Agent sẽ yêu cầu các bạn cung cấp số phone của referee, họ sẽ tự liên lạc để hỏi thông tin.
Bên cạnh đó, các bạn còn phải chứng minh thu nhập. Cái này để làm gì? Đơn giản là để chứng minh các bạn có thể trả tiền thuê nhà đúng hẹn, tránh việc không có tiền trả tiền thuê bị đuổi ra thì agent lại mắc công đi kiếm người khác. Chứng minh thu nhập các bạn cần payslip hoặc contract.
(5) Tìm hiểu kỹ khu vực mình muốn thuê nhà
Có nhiều khu tập trung tội phạm cao và không an toàn. Các bạn nên tránh những khu đó ra.
Khi thuê cũng cần quan tâm xem nhà có gần park hay reserve nào không? Có gần trạm bus thuận tiện giao thông hay không?
Nói chung là có vô số những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của các bạn. Mỗi người sẽ có những điều kiện khác nhau.
Bài viết này chỉ nêu sơ lược những điều cần lưu ý khi thuê nhà/phòng. Cụ thể sẽ có cả ngàn điều muốn nói!